静岡銀行住宅ローン

静岡銀行住宅ローン「カスタムFLEX」の利用条件と融資条件は?

こちらでは、

 

静岡銀行が提供している「カスタムFLEX」という住宅ローンの概要についてご紹介したいと思います。

 

 

カスタムFLEXを利用するには、

 

借り入れ時の年齢が満20歳以上70歳以下で、
完済時の年齢が82歳未満で、
団体信用生命保険に加入できる

 

必要があります。

 

 

なお、利用する団体信用生命保険に、3大疾病保障特約を付ける場合には、借り入れ時の年齢の上限が50歳以下で、完済時の年齢が76歳未満という条件が付加されます。

 

8つの疾病保証付き特約を付ける場合には、借り入れ時の年齢の上限が45歳以下という条件が付加されます。

 

 

また、自営業住宅ローンでも年収は100万円以上であることも条件になります。

 

年収が100万円以上という制限は、他の金融機関に比べて、かなり緩い条件となっています。

 

なお、年収に応じて、総返済負担率の制限が課せられています。

 

年収が100万円以上150万円未満の場合は総返済負担率25%以内、150万円以上250万円未満の場合は30%以内、250万円以上400万円未満の場合は35%以内、年収400万円以上の場合は40%以内です。

 

 

住宅ローンの用途としては、

 

●住宅の新築や建売住宅の購入
●新築マンションの購入
●中古住宅(中古マンション)購入などの資金
●他の金融機関で組んでいる住宅ローンからの借り換えなど

 

に使うことができます。

 

 

なお、静岡銀行で組んでいる住宅ローンからの借り換えはできません。

 

また、住宅購入に関する諸費用として使うことも可能です。

 

 

融資期間は一般的な住宅ローンと同様の最大35年となっています。融資金額は最大1億円です。

 

 

金利タイプは、固定・変動ミックス型となっており、固定金利か変動金利かを選択します。

 

固定金利の場合、金利の固定期間は2年、3年、5年、10年の中から選択します。

 

固定期間中は、他の固定金利や変動金利へ変更することはできませんが、固定期間の終了時に別の金利タイプへ変更することができます。

 

 

変動金利の場合、2年に1回の頻度で住宅ローン金利が変わります。

 

但し、毎月の返済額は5年間ごとに見直され、それまでの間は変わりません。

 

金利の変動に応じて、返済額の中の元金と利息の比率が変わります。

 

5年ごとの返済額の見直し時に、前回の返済額より増額する場合、前回の返済額の25%増を超えることはありません。

 

金利が急激に上昇した場合、これらの制限により最終返済回にローン残高が残る場合がありますが、ローン残高は最終返済回にまとめて支払う必要がありますが、定められた期日までに静岡銀行に相談すると、返済期間の延長に応じてもらえる場合もあります。

 

 

また、主たる債務者が女性である場合、静岡銀行の提携機関が提供する家事代行、育児・介護サービスなどを優待価格で利用することができます。

 

このサービスは、住宅ローンの借り入れの翌々月から5年間となっています。

 

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